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日本东京公寓的价格上涨了62个月

据该行称,日本房产市场不断地在升温。十一月在东京售出了2904套二手公寓,比上月下降了6.4%,比去年下降了2.7%。平均销售价格为32020000日元,比前一个月下降了0.2%,但比去年增长了1.6%。每平方米的平均价格是502000日元,比上个月上涨了0.1%,比去年上涨了1.7%。这是连续第五十九个月看到销售价格同比上涨。平均建筑龄为21.21年。 在东京大都市地区,售出了1512套二手公寓,比上月下降了4.7%,比去年下降了2.6%。平均销售价格为39610000日元,比上月上涨1.3%,比去年增长2.1%。每平方米的平均价格是673000日元,比上个月上涨了2.6%,比去年上涨了2.9%。这是连续第六十二个月创下销售价格同比上涨的纪录。平均建筑龄为19.61年。 东京市中心的3个特别区 在东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个特别区中,平均售价为62,960,000日元,较前一个月上涨8.6%,较去年上涨9.1%。每平方米的平均价格为1,109000日元,较前一个月上涨6.7%,较去年上涨7.9%。 这是连续第8个月出现同比增长。平均建筑年龄为16.94岁。 售出了188套二手公寓,比上月下降了8.7%,比去年下降了8.3%。这是15个月以来首次出现交易同比下降,但比2008至2012年间十一月公布的平均交易数高出约60%。 新的上市数量连续第十三个月下降,十一月共有1138套公寓上市,较去年下降了14.2%。剩下的库存连续第九个月下降,同比下降11.3%。

移民日本值不值?中国日本大比拼!

首先说购物,说买高档品。日本的私家车是很普通的东西,日本人的月工资是35~40万日元左右,通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。而日本一台普通家用车的价格不到200万日元,普通车型的价格与中国同价,甚至更低,也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。 当然,日本普通的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要便宜。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元人民币左右的相机。也就是说一个日本大公司的员工,可以用月工资的1/10,购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。 日本人的住房,大多日本人基本都是住一幢楼即日本人叫“一户建”,也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间,折算成人民币是在174万~290万人民币之间,是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。 但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房,比如一套4000万日元的别墅,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30~50年还清。 而在中国,贷款需要有各种各样的条件,而且贷到款以后,一套40万人民币的住房,首期也要交10万人民币以上,然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是,日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅);而中国人住的是两室或三室一厅。 再说交通,日本的交通方便,只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜,而且日本会社员的车费都是公司报销。比如一个月收入40万日元的普通会社的员工,月费用通常在1万日元左右,占月收用的1/40,而且费用还由会社负责。但在北京、上海,普通公司员工每个月的通勤费用要占月收入的10%,而且很多情况下都要由个人负担。 说穿衣,日本现在的物价是全世界最高的,但远没有国内报道的那么高不可攀。比如,在日本普通的时装专卖店,买一件T恤,如果是日本以外的国家制造,价格在500日元至1000日元间,日本本土产品的价格在1500~2000日元之间,占月收入的0.1%至0.7%,冬装外套的价格在1万~2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货),占月收入的3%~6%。

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