日本东京公寓的价格上涨了62个月

据该行称,日本房产市场不断地在升温。十一月在东京售出了2904套二手公寓,比上月下降了6.4%,比去年下降了2.7%。平均销售价格为32020000日元,比前一个月下降了0.2%,但比去年增长了1.6%。每平方米的平均价格是502000日元,比上个月上涨了0.1%,比去年上涨了1.7%。这是连续第五十九个月看到销售价格同比上涨。平均建筑龄为21.21年。 在东京大都市地区,售出了1512套二手公寓,比上月下降了4.7%,比去年下降了2.6%。平均销售价格为39610000日元,比上月上涨1.3%,比去年增长2.1%。每平方米的平均价格是673000日元,比上个月上涨了2.6%,比去年上涨了2.9%。这是连续第六十二个月创下销售价格同比上涨的纪录。平均建筑龄为19.61年。 东京市中心的3个特别区 在东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个特别区中,平均售价为62,960,000日元,较前一个月上涨8.6%,较去年上涨9.1%。每平方米的平均价格为1,109000日元,较前一个月上涨6.7%,较去年上涨7.9%。 这是连续第8个月出现同比增长。平均建筑年龄为16.94岁。 售出了188套二手公寓,比上月下降了8.7%,比去年下降了8.3%。这是15个月以来首次出现交易同比下降,但比2008至2012年间十一月公布的平均交易数高出约60%。 新的上市数量连续第十三个月下降,十一月共有1138套公寓上市,较去年下降了14.2%。剩下的库存连续第九个月下降,同比下降11.3%。

移民日本值不值?中国日本大比拼!

首先说购物,说买高档品。日本的私家车是很普通的东西,日本人的月工资是35~40万日元左右,通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。而日本一台普通家用车的价格不到200万日元,普通车型的价格与中国同价,甚至更低,也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。 当然,日本普通的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要便宜。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元人民币左右的相机。也就是说一个日本大公司的员工,可以用月工资的1/10,购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。 日本人的住房,大多日本人基本都是住一幢楼即日本人叫“一户建”,也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间,折算成人民币是在174万~290万人民币之间,是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。 但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房,比如一套4000万日元的别墅,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30~50年还清。 而在中国,贷款需要有各种各样的条件,而且贷到款以后,一套40万人民币的住房,首期也要交10万人民币以上,然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是,日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅);而中国人住的是两室或三室一厅。 再说交通,日本的交通方便,只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜,而且日本会社员的车费都是公司报销。比如一个月收入40万日元的普通会社的员工,月费用通常在1万日元左右,占月收用的1/40,而且费用还由会社负责。但在北京、上海,普通公司员工每个月的通勤费用要占月收入的10%,而且很多情况下都要由个人负担。 说穿衣,日本现在的物价是全世界最高的,但远没有国内报道的那么高不可攀。比如,在日本普通的时装专卖店,买一件T恤,如果是日本以外的国家制造,价格在500日元至1000日元间,日本本土产品的价格在1500~2000日元之间,占月收入的0.1%至0.7%,冬装外套的价格在1万~2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货),占月收入的3%~6%。

东京房价再涨为什么争相购买日本房?

众所周知,东京都有23个特别区。而这23个区有着不尽相同的特点和优势,比如千代田区有日本天皇的住所、日本国会、最高法院等,日本的政治、经济中心;港区是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区;文京区集中了日本不少的私立大、中、高等学校,有文化教育区之美名,日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。 和中国人一样,日本人买房,也看地段。日本人买房有三点基本需求:住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈,但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧,以东京为例,整体城市的规划和北京颇为相似。 正如北京以故宫为中心,呈辐射状地往外延伸。如果北京以三环以内定义为真正的城市中心的话,东京山手线以内也是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。 01千代田区 ちよだ く/Chiyoda-Ku 千代田区相当于北京的东城区。 由于是皇居所在,可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区,日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少,致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町,麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是东京著名的高级住宅区。 主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等 知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等 地价情况:538万5184円/m2 02 中央区 ちゅうおうく/Chuo-ku 中央区相当于以前北京的宣武区。 中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地,都在此区。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。 主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等 主要景点:银座、筑地市场等 地价情况:664万8195円/m2 03 港区 みなとく/Minato-ku 港区的地位与北京的朝阳区极为相似。 港区位于东京都心的南部,包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此,因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方,因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越:芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区,另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。因此,港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区,平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。

中国人为什么喜欢在日本买房呢?

出生于大连的章庞紫,自硕士毕业后,她就一直在北京漂着。2016年章庞紫动用家里积蓄,在东京买了一套公寓房。 “我与丈夫在北京应该还算混得不错的,月薪过万。结婚后,我们也想过在北京买房。可是,我俩都出身于普通家庭,家里能够提供的支持不大,买房主要靠自己,经济一直不宽裕。2016年初因为想要个宝宝,租住已经不方便,与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。 平时,我们也听周围的人说,北京的房价离谱,也就这么听着,半信半疑的。等到自己买房时,才知道那根本不是传说。四环之内已经很难找到每平米7万元以下的房子,一套70平米的房子,超过500万,我和老公不吃不喝30年也买不起啊。如果借房贷,仅是100多万的首付就压得我们喘不过气来,更别说以后每月的还贷额,让我们怎么养得起孩子。 有一次与公司里的日本同事聊起,他告诉我,东京的房子要比北京便宜不少,建议我们在东京买房。调往东京支社的申请获批后,我就前往东京开始找房子。第一家房地产公司介绍的房子,就让我大吃了一惊。位于东京山手线(相当于一环)池袋车站附近的二手房,70平米在3500万日元左右,算下来每平米只有3万元人民币左右,不到北京一、二环房价的三分之一。而且,日本的房子算的是使用面积,公摊面积不算,凉台面积也是送的。一套70平米的房子,仅是赠送的凉台面积一般就在10平米以上,可以说非常划算。为了货比三家,我又找了好几家中介,很快就发现了比较奇怪的事情。一个街区面积差不多的二手房,价格差别能达到上千万日元左右。与新房价格差别大还可以理解,二手房之间为什么也差别这么大。为此,我开始寻找其中原因。 首先,日本房子的建筑时间很重要。比如上世纪80年代建的房子,就比90年代建的房子便宜10%左右。这是因为日本公寓楼有一个共同修缮基金,需要房主每月缴纳。年代越久远,每月缴纳的修缮基金就越高。好比新房子一般每月缴纳1万日元就行,可是20、30年前的老房子,缴纳的基金往往是新房的两倍到三倍。而且,上世纪90年代前的房子防震标准低,遇到大地震就很危险。此外,日本的房子需要每年缴纳0.7%左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊,因此相同面积的土地上楼越高户数越多,每户缴纳的地产税就越便宜。我还遇到过低于市价一半的房子,看上去各方面都不错。仔细问了中介后,才知道这些房子都是发生过凶杀等恶性事件的房子。按照日本法律,中介有义务告知房子曾经发生过的各种事故,只要你问一下就可以了解到。如果心理强大,这些房子自住当然没问题,不过今后要出手转让,可能还将面临贬值风险。后来,我在东京池袋地区买了一套72平米的房子,离车站步行1000m,2000年建的,送18平米阳台,相当于190万人民币左右,与北京的房子比起来,非常划算。”

日本东京的新公寓供应在2018年增加

根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)的预测,2018年将有38,000套全新公寓在大东京市场挂牌出售,较2017年增长4.4%,连续第二年上涨。在2019年10月消费税上调之前,购房者渴望购买的需求将会达到4万套。 然而,在东京的23个区中,预计2017年的供应量仍将保持在1.7万个新单位的水平。这一数字低于2013年公布的28,340个单位的近期高点。千叶县的供应量预计将增加32.4%,而崎玉县的供应量可能会增长15.4%。 据预测,2017年东京的总供应量将达到36,400个,比2016年增长1.8%,是4年来的首次增长。 截至2017年11月底,东京的未售出库存为6240台,较上年下降1.3%。2017年1月至11月间,新公寓的平均价格为5884万日元,较2016年上涨7.2%,接近1991年(5900万日元)的水平。 在Kinki地区,供应预计将在2018年减少3.7%,达到18000个单位。2017年1月至11月间,新公寓的平均价格为38,260,000日元,比2016年下降了2.4%,是5年来首次下降。 在京都,预计2018年将有700套新公寓,比2017年下降40.7%,是过去7年的一半左右。2017年1月至11月,京都新公寓的平均价格为4420万日元,是Kinki地区所有地区中最贵的,比大阪市贵24%。

日圆涨势不只如此 分析师:日圆兑美元将触及 100水準

日圆兑美元上涨 7%,从近 113 的水位下降到 2016 年 11 月以来最低水位,美元自当时总统大选过后一路下跌。但 InterMarket Strategy. 分析师和交易主管 Ashraf Laidi 认为,日圆的上涨空间还不只如此。 过去几周,美元兑日元一直朝 16 个月的低点走去,稳稳下跌。二月份全球股市波动,日圆涌进许多买盘,因为日圆被视为避险资产,在不稳定的时期可以保值。 此外,投资海外的日本投资人欲抽回银根,在跌势时拉回现金,这也支撑了日圆兑美元的汇率。 本週,市场参与者要消化的不只是股市的卖压,还有潜在贸易战的新闻,因为川普总统宣布对中国的新关税,而中国已经摆出了报复姿态。 美元兑日元自上週五的 105.98 日圆下降至 104.73 日圆,根据 WSJ Market Data Group,日圆已触及 52 周高点。 Laidi 又指出日圆可以再进一步上涨的原因: 首先,日本养老基金和保险公司素来持有外国资产作为日圆上涨时的避险方式,而他们已经将对沖比例提高,以对抗外汇利益换回日圆时贬值的风险,而对沖比例提高会进一步支撑日圆。 其他原因包括,日本相较高的经常帐盈余、日本央行购债计画、近期改善的通膨数据,以及「政策紧缩比多数其他国家的上行更高」。 日本央行官员最近表示,消费物价通膨改善,这自然导致央行会让超宽鬆的货币政策退场,鹰派央行倾向让货币价值上升。 这对日本来说不见得是受欢迎的事,因为日股今年迄今一直很疲弱,如果日圆升值,股市就会加速下跌。 为了辨别日圆是否在此时真的变强,还是只是对美元疲弱做出反应,大众必须更密切关注,例如日圆的贸易加权指数。(下表) 美元兑日元自 2017 年开年以来已经上涨 11%,若以贸易加权基础来说,日圆涨幅仅 3%。 这种差异突显出,日本官员干预货币的成功度有限,因为日圆的强势是来自于美元走疲。

现在在日的华人有多少?都分布在哪里?

到底有多少中国人在日本? 据日本法务省公布的统计数据来看,截至2017年6月30日,日本国内的在留外国人数量已经达到247万1458人,其中从国籍、地区来看,在日华人数量(含台湾地区)76万5844人,占总体比例的31%,创历史新高。顺便提一下,其次为在日韩国人,达到45万2953人,位居第二;菲律宾国籍为25万1934人,位居第三。 此外,从战后开始统计在日外国人加入日本国籍人数来看,自1952年到2016年为止,华人加入日本国籍的人数达13万8543人,再加上1万2733名非法滞在者,以及5208名文化意义上的中国人——中国归国残留孤儿,在日华人可统计人口约达92万2000人。 在日华人都在干什么? 从数据来看,在日中国国籍人口(不含台湾地区)有71万1486人,比上年同期增加3万3915人。从在留资格上看,“永住者”最多,有24万3690人,占总人数的34%。其次是“留学”和“技能实习”,分别为11万4967人、7万9959人。 工作类签证中,“技术·国际业务·人文知识”最多,有7万4621人,“厨师”1万5431人,“经营·管理”有1万1791人,“企业内转勤”有5901人,“教授”(大学教员等)有1456人,“医疗”有1307人。 另外“高度专门职”3642人,“家族滞在”7万2225人,“日本人配偶者等”3万2153人,“永住者配偶者”1万3722人。此外,“定住者”2万7481人,“特定活动”1万0149人 华人的分布 从分布区域上来,在日中国人主要集中在日本三大都市圈(从东京、名古屋、大阪三都市的市中心延伸50公里内的范围内。),半数集中在首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶),有37万3163人,占全日本中国籍人数一半以上。 在日华人男女比例 19~30岁的人口中男女所占比例相近,分别为12万9392和13万8509,31~39岁男女人口分别为6万6667人和9万7429人,男性比率逐渐减少,进入中年,男性的比率大幅减少,40~59岁的男女人口分别为5万6952人和10万3815人。 从这几年的数据来看,每年前往的中国人只增不减。可能也有很多人喜欢日本,愿意来这里奋斗拼搏;也可能是到了日本后,亲自体验了日本的点点滴滴而爱上这个环境... ...

如何在日本托管我买下的房产?

在日本,房东几乎不会与租客直接接触,而是往往会委托不动产托管公司。 这种托管公司不同于国内的物业公司,他们仅对自己的委托者负责,一般会承担所有与租客对接的事务。从招租,到维护房屋设施、解决租客投诉等等。 那么如何选择托管公司,也将成为您购房完成后必须尽快做出选择的问题。今天,日本梦之家就来向您介绍一下选择托管公司的方法。 选择购房时的不动产公司 如果您购买房产时所委托的不动产公司也有托管服务的话,十番建议委托同一家公司会比较安心。如果前房东也委托了同一家公司的话,还省去了很多繁琐的转换手续。 选择当地老牌公司 如果您想要变更托管公司,那么是要换成一家当地公司,还是要换一家大规模的国内知名连锁公司就成了您要考虑的问题。这其实是根据您的个人喜好,本地公司的话,由于其地理优势,有紧急问题发生时相对对应都会比较迅速。十番比较推荐在经营多年的当地托管公司,如果该公司也加盟了大型连锁企业的旗下,那就再好不过了。 超划算低收費委託管理 有时,不动产公司在不收取每个月的托管费(房屋软件方面的费用,如投诉对应、空房招租等)等情况下,依然提供部分服务。这究竟是什么情况?其实。这是房东以把今后的招租业务承诺全部委托给该不动产公司为条件的。由于不动产公司能在新租客成交时收取中介手续费、租约更新时收取的更新费中获得利润,因此就不收取房东的托管费啦。

日本签证重磅利好!2020年中国游客将使用电子签证

日本是很多中国人眼中的绝佳旅游选址,这其中有距离近,环境好,文化,饮食等各种原因,很多人去日本旅游也能享受到日本各行各业都能展现无遗的服务意识。很多人去过日本旅游之后,才能深刻的体会到:你可以不喜欢日本,但是一定要正视差距。 正是因为日本在这些方面的优势,近几年吸引了全世界范围内的大量游客,外国游客的数字,从2003年的500万飙升 至了当今的3000万。然而日本并不满足于此,在2020年东京奥运会到来之前,日本还将给所有中国游客一个更大的惊喜,那就是发放电子签证。 在2020年4月,日本将受此次引入通过网络接受申请并发放的电子签证。办理日本电子签证的对象,主要针对的是到访日本的中国游客,签证的类型为单次签证。 此举主要是为了应对即将到来的2020年奥运会旅游高峰,所带来的驻外公馆的负担,同时加强2020年东京奥运会和残奥会的非法入境等应对策略。 中国人办理的日本签证类型中,数量最多的当然是旅游签证了,占比高达60%,目前已经确定的消息是针对单次旅游签证,但是,日本政府不排除在情况可观的条件下,引入更多签证类型的在线申请系统,甚至可能包括日本留学签证,经营管理签证等等,让我们静静的期待吧。 从申请人的角度上,在线申请电子签证的便利程度也得到了提高。中国的申请者通过旅行社在网上进行申请,大使馆审核后决定是否发放签证。而航空公司也将同时共享签证信息。中国游客在机场办理登机手续时,航空公司也会查询该游客是否取得了相应的签证。 电子签证的出现,将大大节约申请人,旅行社以及大使馆的的精力,提高三方的办事效率,也为国人去日本旅游进一步的增加了便利。 说起旅游,我们不得不提的就是日本的民宿了,日本旅游业的发展,也让不少中国人看到了去日本经营民宿的商机,下面日本东宁地产就为您带来日本的民宿房源推荐:大阪市梅南民宿

中国人在日本买房子,一定要注意这七个方面

中国人在日本买房,如果做出租投资只用的话,在买入之后最好是寻找一家专业的管理公司来托管负责。但是这并不代表在前期的房源选择环节上,就可以对这方面的信息置之不顾。下面日本梦之家为您带来中国人在日本买房子,买入之后一定要注意的7个方面问题,希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。 1. 房租 在买房前,你需要对于房源和周边房产的租金情况有一个详细透彻的了解。房租根据房源所在的位置等情况来决定,如果您购买的是二手公寓房产的话,甚至可以了解到之前的房租情况,来获得更加准确的参考。 2. 公寓管理费 在购买日本公寓房产的时候,还需要考虑到的一点就是公寓的管理费用。这在日本房产投资,计算回报率的时候是一个十分重要的部分,因为它会影响到你房产投资的最终收益。在房产交易的环节中,您可以从房产的情报信息中看到根据长期的修缮计划计算所得的管理费用。 3. 礼金 在日本的租房习惯中,租客第一次租赁房屋的时候是可能需要支付一部分的礼金的,金额大概是在1-2个月的房租。但是近年来不少房东为了招揽租客,会选择只收取一半礼金,甚至是不受礼金,所以这方面的信息也最好在买房之前就有所了解,比如周边的房东都是怎么做的。 4. 租赁期约的期间和形态 这个就涉及到房产投资的另一个重要指标了,那就是空房率。日本房屋租赁的时限通常比较长,会在两年左右,所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓,因为大多数租客都会偏向于长期居住。 5. 保险 保险这部分内容主要针对的是应对火灾和漏水等等房屋常见的潜在困扰,以童子公寓为例,不动产公司和管理公司都会事先签订损害保险合同 6. 连带担保人 在日本租房,所有的租客都需要日本国籍的自然人和法人进行担保,所以在出租房屋的时候,您需要在这方面多加注意,并且最好对租客有一个更加详细的了解,当然如果您打算交给房产中介进行打理,也会更加放心。 7. 居住条件 这一点毋庸置疑了,在购买房产之前大家都会对附近的环境有一定的关注,所以也不再赘述了。

日元最近有点作妖,买它保值,买房还能省钱

刚刚步入2019年大关,苹果公司业绩就“爆雷”,继而触发全球经济放缓的担忧,紧接着新一轮的避险情绪便袭击了外汇市场,引发日元全线大涨。房产君真是后悔没早点囤积日元,因为日元是公认的避险货币。 现在每当世界上发生了地缘事件,聪明的投资者除了黄金,还会选择日元作为避险资产。无论股市汇市多么动荡,日元都能稳住一席之地。也许有人会奇怪,日本作为一个弹丸岛国,经济地位已大不如前,为何日元还能有如此强势的地位呢?这要从日本的经济政策和货币政策说起。 首先,日本拥有合理的经济结构、成熟的经济体、完整的金融体系,日元也是自由流通货币。其深厚的工业积累和经济底子为日元币值的稳定提供了基础,更重要的是日本拥有仅次于中国的外汇储备。 另一方面,日元属于低息货币。低息货币的特点是长期低利率,降无可降。一般的,经济不行了→通过降息来刺激经济→高息货币汇率受到压制、低息货币具有避险作用。别国货币可能降息和贬值,日元是不太可能降息,所以日元就避险了。 所以,按照“鸡蛋不要放在一个篮子里”的理论,聪明的投资者会持有一定的日元资产,不购买日元资产,也会购入黄金。也就是说,日元的避险作用和黄金基本等同。 日元刚刚在国际经济、金融媒体上“火”过一波,近几日又“火”了,因为日本政府宣布将在今年10月提高消费税,目前的消费税是8%,提高后的消费税是10%。对准备配置房地产资产的人来说,恐怕等不到10月了,须提早进行签约规划才能在以8%的税率进行结算。 简单来说→ 一、购买“注文住宅”的情况 *“注文住宅”是指客人买好土地或者自己所有的土地拜托给建筑商来建筑的房子。 1)于3月底之前签约,4月之后未进行签约内容变更,即便是在增税后交付房产,仍可享受8%的税率作为消费税; 2)在3月底之前签约,但在4月后进行了签约内容的变更,只能以10%的税率交税; 3)在10月底之前完成了房产签约和房产的交付,仍能享受8%的税率; 4)在10月底之前完成了房产签约,但未完成房产的交付,只能以10%的税率交税; 二、购买“建卖住宅”的情况 *“建卖住宅”指的是已经建好的住宅。 1)于3月底之前签约,即便是在增税后交付房产,仍可享受8%的税率作为消费税; 2)在10月底之前完成了房产签约和房产的交付,仍能享受8%的税率; 3)其他情况,只能以10%的税率交税。 由于房产从签约到交付会存在一定的变数,所以,想要购置日本房产的投资者最好在3月底之前完成房产的签约,这样才能省下购房款的2%。   未来十年,去日本投资房产,是最明智的选择。

日本买房与中国大不同:日本可没有高价学区房

很多中国家庭为了下一代接受更好的教育,近几年对于学区房的追求近乎疯狂,不惜牺牲居住条件,购买天价的优质学区房。这种形式也让很多中国家长苦不堪言,那么在近邻日本买房,是否也有这种奇葩的存在呢?下面日本梦之家就为您带来日本买房关于学区的相关信息,希望能够对您提供一定的帮助。 最重要的信息先告诉大家,那就是日本没有学区房,其中最重要的一点原因,就是日本的教育资源十分均衡,各学区之间并没有明显的区别。下面我们详细的剖析一下中国和日本关于学区的房产情况。 在中国,为了买到学区房,家长们不断的做出打破认知的惊人之举。2016年,北京西城区仅有11.4平方米的破房子卖出了530万人民币的天价,原因仅仅是此处房产的对口小学为北京实验二小。11.4平方米,530万人民币,只能放下一张床,这就是中国的奇葩房产市场。 北京爱民小区的一套房产(半地下室)卖出了1050万元的高价,对口小学为西城区西什库小学。买到这处房产的家长坦言这个价格不贵,还有不少没抢到这套房产的人感到后悔。我们都知道,这种情况的出现并不可怕,可怕的是这些购房者已经对此妥协,甚至还能做到自我的心理安慰。 很多执着于学区房的家长,当被问到为何花费天价,降低生活质量来购买高价学区房的时候,给出的答案都是“不能让孩子输在起跑线上”。可是这个起跑线会给孩子带来什么? 我们来看看日本,在日本,也有学区房的存在吗? 日本和中国一样,每个区域的房源确实是有学区的划分,但绝对没有中国所谓“学区房”的概念。日本的孩子都是就近上学,不论是买房还是租房,都不会因为房子或者户籍的限制,来限制孩子上学。如果孩子想去学区之外的学校上学,只需要向当地的教委提出申请就可以了,很方便。 在日本,小学虽然有公立和私立之分,但是日本《学校教育法》中对于设施和师资设置的规定都是十分明确的。 日本小学的硬件全国统一 《学校教育法》规定,全国校园设施有统一标准,无论占地面积和规模大小,都必须要配备图书馆,体育场,游泳池和音乐美术等实践活动场所,各类器材必须齐全。操场和校舍的面积,也根据学生人数有明确的计算公式,必须严格执行。 日本小学师资队伍全国流动 为了让全国学生享受平等教育,每位教师在一所学校工作的时间不得超过6年,采用定期流动办法教学。每个学校,都需要有校长、教头、班主任、指导教师、教师、副教师、讲师、营养教师、医务室教师、护理教师等所有职位的人员设定,给学生全方位的关怀。 日本的教育资源较为均衡 日本各地都有比较著名的大学,分部比较均衡,而不是像我国,好的大学大部分都在北上广等一线城市。 以上就是日本买房与中国买房的区别中,关于学区房的相关概念澄清,希望能够对您了解日本和中国房产提供一定的帮助。

东京足立区房产投资:打破你所有的坏印象!

前段时间根据美媒调查 2018年世界上最宜居的城市排名,亚洲国家仅日本入榜前十,其中东京排在第七位。东京入榜与其犯罪率持续下降以及公共交通的改善是分不开的。众所周知,日本的治安非常好,在加上日本房价相较于稳定,投资回报率高,所以吸引了无数的投资者和移民者,尤其东京房地产项目持续火爆。 在东京买房的人更趋向于治安好的都心区域,不少人认为在东京,足立区的治安最差,相比其他都心区域,在足立区的购置房产热情不高。在日本的一个“不良青年街区”排行榜中,足立区更是以62.4%超半数的得票率成为印象最不好的街区,实际上真的是这样吗? 实际上,足立区的治安没有想象的那么差 确实在以前足立区的刑法犯罪件数在东京23区一直保持着榜首的位置。不过,足立区在东京23区中,面积位列第3位, 人口列第5位。在面积和人口的比例下,犯罪次数较多从某种意义上可以说是很自然的事情。 为了消除“治安恶劣街区”的形象,足立区从2008年开始着手实施削减犯罪数量的相关举措。通过对街道的清扫和美化,以减少犯罪的“美容窗口运动”等方式,正在逐步取得成果。 2012年至2016年期间,足立区在23区中治安一直垫底,但是在2017年,足立区已经摆脱最差的头衔,比新宿区、世田谷区,、江户川区的刑法认知件数的次数少。另外,在2018年1月-5月的刑法认知件数(累计)中,排在倒数第六位。所以按人口、面积比率来看,足立区与其他区相比是治安良好的城市。 足立区的形象发生了巨大变化 之前足立区有“孩子的学习能力低”的形象,但是在2011年,足立区开始展开学习成绩计划项目落实,以前足立区小学生的学习成绩低于日本全国平均水平,但是,在2014年日本国语A、日本国语B、数学A的比例达到全国平均水平,到2017年,全教科均达到平均水平。虽然现在中学生的所有课程低于全国平均水平,但是这一差距正在逐渐缩小。 足立区除了改善治安和提高学习能力外,还积极开展了提高居民生活质量的各种措施。减少生活不良习惯,延长居民健康寿命的“吃蔬菜吧”项目也在足立区展开。通过这样的努力,足立区居民的健康寿命有所延长,也获得了日本厚生劳动省的“第6次健康寿命”的健康局长优秀奖。 而且足立区的北千住地区在 “2017年想住的街道(车站)排行榜”首都圈综合排名中排在第8位。在“大家选择的居住的城市排行榜”中,也从2015年开始连续4年占据了“最喜欢的街区排行榜”第一名。 足立区是意外的充满魅力的街区 足立区交通便捷,去东京都心非常方便,有北千住站、JR常磐线、地铁千代田线、日比谷线、东武伊势崎线(东武skyline)、筑波特快专线等,另外,曾经被称为“陆地孤岛”的西部地区,多亏了日暮里·舍人,交通上明显变好了。 足立区河流众多,区立公园的总面积是23个区中最宽,自然环境最丰富的,其中“足立市场”是东京都内唯一的水产品专门市场,还有经营青果和花的“北足立市场”,饮食文化也很丰富。水产品便宜又好吃。 与东京都心相比物价便宜也是足立区的魅力之一,而且足立区的地价在东京都内排在第33位(排名包括市区町村在内),地价最高时每平方米仅92万日元(约56,217人民币),平均地价仅需33万日元(约20,164人民币),与我国二、三线城市房价差不多。 近年来,有个性的艺术家们聚集在足立区,也提高了足立区艺术街区的知名度,足立区的人与人关系密切,是一个温暖人心的街区,也是值得骄傲的街区,我们还询问了当地居民特别推荐的区域。 如果想在最受欢迎的“北千住”地区居住的话,推荐在东口侧的柳原附近和西口一侧,瞄准4号国道的地区。离车站不太远,房价比较合理,还保留着街巷和温暖。如果有小孩的家庭,可以选择有很多公园的“绫濑”附近,其中“北绫濑站”一带, 2019年3月开通地铁千代田线,对都心访问更加方便,今后人气相信也会更加高涨。 想买房的人,对于足立区的人气区域也要试着看一下,不要因为以往的印象错过了适合自己的街区哦!

日本买房租房:房租合约到期后的更新费问题

在日本租房子是一件比较复杂的事情,和国内不同的是,除了基本的房租、押金、中介费之外,还要支付给房东1-2个月房租的“礼金”。礼金和押金不同,是不会退还给租客的,是作为感谢费“自愿”给房东的。 但是如果合约到期后,要续约时呢? 还会有新的费用吗? 这次将说明在租赁物件续约中发生的“更新费”。 租房合同的更新费,是指在旧的租房合同到期后,如需续约的话,需缴纳的费用,费用一般为1个月的房租。 在合同更新的时候,居住费用会急剧上升,给家庭带来的负担和影响也很大,所以,相关的更新费用是人们比较关注的话题。 由于在日本各个地方都发生了“更新费无效”的审判,在日本地方法院和高等法院的判决中,判例就分为两种,因此,在最终判决之前,每个人都很关注。 更新费说到底就是商业习惯 签订房地产租赁合同的时候合同期限是非常重要的项目,在合同中会注明从“xx年xx月xx日到xx年xx月xx日” 为2年租赁期限,在其旁边会有一个模糊“更新费用”项目的规定,“租户在支付1个月新租金的更新费用后,可以更新租赁合同。” 更新费用是在日本房地产交易中很重要的事项,但实际上,在日本法律和条例等方面是毫无根据的规定,只有以往的商业惯例为依据。 有关更新费用惊人的地域差 在日本租房,除了特殊的物件以外,几乎所有合同上都有“每隔2年更新一个月的更新费”的规定。 但是根据日本国土交通省制定的“民间租赁住宅的实态调查”显示,更新费征收比率每个地区都不同,神奈川县是90.1%、千叶县是82.9%、东京都65.0%、埼玉县61.6%、京都府55.1%、爱知县40.6%、冲绳县40.4%。虽然大阪府和兵库县没有更新费用,但是在兵库县有96.0%、大阪府29.9%的敷金(押金)折旧。 同样的关西地区,如果到京都府的话,情况又完全不一样,为了更好的保存古都,很多租赁合同中规定,每隔1年就有1个月的更新费用,或者每2年有2个月的更新费用,除此之外,也有1年需要2个月的更新费用的合约。 更新费用来做什么 更新费用给租客留下了就像对更新工作的事务手续费一样的印象。虽然以前介绍了出租房屋的“管理费”并不仅限于管理,但是关于更新费用,真的没有什么特定的用途。更新费用根据更新后的房租计算,房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商作为制作新合约的制作费。 更新费到底是有效还是无效的 居住费用是很多家庭支出中最大的一项费用,尤其是续约时,更新费用的增加导致支出的增加,因此很多人对于更新费用表示不满。 但是根据日本《消费合同法》第10条规定,“民法、商法和其他法律不符合公共秩序的规定,如果限制了消费者的权利或者是加重了消费者义务的消费者合同条款,违反了日本民法的第1条第2项规定的基本事项,单方面损害消费者利益的行为是无效的。” 因为此规定,更新费用是无效的讨论从很久以前就存在了,并在日本各地被提出诉讼,日本地方法院、高等法院在有效和无效的情况下进行了不同的判决,如果最后判决“更新费无效”的话,这样一来,到目前为止的租赁业务就会被全盘推翻,所以很多人一直关注着审判的动态。 但是这个问题被日本最高法院判决,“在更新租赁住宅合同时,只要不存在与房租相比过高的费用,那么更新费用就是有效的”,因此,“更新费是有效的”这一判决确定。 Ps:虽然根据大法院判决确定了更新费用是合法的,但即便如此,还是在网络上流传着“合法地取消更新费”这样的报道。 更新时是月租谈判的绝好机会 更新时其实是房租协商的绝好机会,如果家里的房租和周边的行市相比有明显过高的情况,那么通过管理公司向房主提出建议,就可以进行研究。合同上的更新费用规定是“一个月的房租”,这样一来,如果在房租协商中成功的话,更新费用也会相应的减少。 在日本租赁住宅里生活是由于在租客和租主之间有着信赖关系才会成立的,在日本和房主之间的信赖关系很重要,一般情况下尽可能不要惹火房主,而且很多费用也不是一成不变,是可以协商的,所以如果在日本租房时要充分注意到这一点。