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株式会社ドリームレジデンス成立于2012年,从事日本房地产已经迎来第七个年头,一直为国际市场的业主、投资商、开发商和租户提供多元化的地产服务。无论您来自哪个国家,我们的国际化团队为您提供最优质日本当地的房地产讯息,帮助您做最有利的投资选择。
低利息,稳定的经济和多元化文化的生活条件促使日本持续成为房地产投资的首选国家之一。 实时跟进提供最新的地产资料来帮助您有效的管理增值资产。
我们与各国人事有着长期稳定合作,在去年一年里我们交易完成了可观的物业资产,优越业绩及丰富经验值得您信赖。

  • 如何知道房产已过户到自己名下?

    房产证上有房屋持有人的名字,并且去日本的法务局都可以查出房屋信息(有记载房屋持有人的姓名)。

  • 中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别?

    中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,—般居住用公寓为70年以下,商业用地为40年以下。而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。
    此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一用途。所以,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

  • 如果在日本投资买了房子,发生地震怎么办?

    担心地震,可以购买地震保险。一旦发生地震。这些保险在房屋损伤后赔付业主大部分的经济损失,客户完全可以安心购房。

  • 除了网站上介绍的房产物件外,是否还有其他物件?

    在网站上显示的只是我们房产物件的一部分,未公开的收益房产物件还有很多,欢迎您随时向我们咨询。

  • 购买前可以看房吗?

    如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。
    如果购买时里面已有租客的话,由于日本法律对租客的保护,所以不可进入室内看房。虽然不能详细了解房屋内的情况,但房屋周边及整体大楼的情况会为您查询。有租客较大的优点是,购房后即可以省去寻找入住者的手续,而且租金也可以马上进账。

  • 日语不通也可以进行房屋买卖吗?

    可以,在买房过程中梦之家可提供全程中文服务。

  • 本人不到场可以买房吗?

    可以,本人不到场的话,可以委托在日本的朋友,或全权委托梦之家为您办理所有手续。

  • 买卖房屋时需要保证人吗?

    不需要,外国人在日本买房,与日本人同等待遇。

  • 什么类型的房屋物件收益率较高?

    房屋的类型分为多种形态。
    其中租赁型公寓和租赁型单间公寓被认为是风险较小的。
    作为投资收益性物件,区域上要考虑租客的需求,距离车站的距离等情况来决定物件的价值。

  • 如果租客不交租怎么办?

    日本人民普遍性格诚实,拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。

  • 本人不在日本,怎样向租客收租及处理各种租务问题?

    可提供全套后续管理服务。

  • 东京现在租金回报率如何?

    实际回报率3.5-8%。从全球来看算高回报的。

  • 日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来支付吗?

    通常日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间內进行维护和修缮工作。
    这部分资金会在每月定期向业主进行定额收取,被称为修缮基金。
    修缮基金会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。
    修缮费用分为业主和入住者两部分,不是业主全部承担的。
    入住者需要负担室内的维护费用,这部分从入住者的保证金中支付,不需要业主承担。

  • 日本房产的税金?

    在日本拥有房产,需要依据日本要求缴纳税金。具体计算方法可来电详询。

  • 买日本房子可以贷款吗?

    可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。

  • 购买房地产后,有来日签证的优待吗?

    注册公司后可以。 注册公司获得投资管理签证,满足经营年限可以申请永住。

  • 中国人可以购买日本房地产吗?有何限制?

    日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上,中国人正在购买以东京为首,北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则,外国人可在日本拥有产权登记后的不动产,其交易相关必要证件需依相关规定办理。再有,日本的房地产,土地和建筑都可以成为购买者的名义,可以贩卖和继承。

  • 日本买房的好处?

    在日本买房,即是存钱(有利息),也是炒外汇(日元低),又是投资(房产升值空间大)。

  • 买日本房子所需要的材料?

    在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。

  • 买日本房子会产生的费用?

    日本买房时会产生税费,律师费和中介费等,具体计算方法可来电详询。

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